香港上市的REITS，主要資產是零售物業及工商廈單位，而過去十多年，這類物業的價格及租金可以長升長有，除了本地經濟向好之外，還有依靠外來投資者及遊客龐大的購買力所支持，但現在好景不再！零售物業的價格及租金是首當其衝，在疫情爆發之前已因持續半年多的社會運動而掉頭回落，現在加上疫情的打擊，零售業更是難捱，近月結業者眾，滿街都是吉舖。而且要考慮的是疫情過後，國內自由行也難以恢復舊觀，只靠本地及減弱了的遊客消費力，是無法支持商舖價格及租金重回高位，對於主力零售物業的REITS而言，要有心理準備派息會大減，而且未來1、2年也難以復原。
至於工商廈，我相信網友如持有工商廈單位，近月是面對減租的壓力，即使短期可以不減，但等租約到期後再談續約，可以不減嗎？這次疫情對經濟影響是深遠的，我自己相信不會是一年半載就恢復過來的，工商廈的需求會有所減少，而且價格及租金也在回落中，或許會有顯著的下調。
住宅的價格及租金是相對“企硬”的，仍未見大減價，但可惜香港的REITS鮮有持有住宅物業作為主要的收息資產。
香港上市的REITS情況如此，那海外上市的REITS呢？情況是否也是如此? 大家可以參考一下下列的引伸閱讀。
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